賃貸 vs 購入で後悔しないための決め手は？メリット・デメリット総まとめ

賃貸と購入のどちらが選ぶかは、人生の大きな決断の一つです。

家を購入することで「自分の家」を持てる一方、賃貸ならば気軽に引っ越しや住み替えができるなどといった利点があります。

賃貸と購入はそれぞれにメリット・デメリットがあり、自分に合った選択をすることが重要です。

この記事では、費用やライフプランからみる賃貸と購入の違いをあらゆる面から徹底解説し、後悔しない選択をするためのポイントをわかりやすくお伝えします。

賃貸と購入でどちらが良いかは人による

家を賃貸するか購入するかの選択は、その人のライフスタイルや価値観、年齢や仕事の都合などにより大きく異なります。

たとえば、転勤が多い仕事や家賃補助が出る職場の場合においては、賃貸の方が適している場合もあるでしょう。一方で、地域に根差した職場に腰を据えている場合や、将来的に資産を持っておきたいと考える人にとっては、購入の方が向いているケースもあります。

つまり、賃貸か購入か、どちらが「良い」という明確な答えはありません。自身の価値観やライフスタイル、将来の見通しに合わせて、自分に合った選択をすることが大切です。

賃貸 VS 購入のメリットを比較

賃貸と購入の選択には、それぞれ独自のメリットがあります。まず、賃貸と購入の大まかなメリットを把握することで、自分にとってどちらがより価値があるかを判断する材料になるでしょう。

賃貸のメリット

賃貸物件には以下のようなメリットがあります。

柔軟な移動が可能

賃貸は購入と比較して住み替えが容易にできます。ライフスタイルの変化や転勤が多い人にとっては大きなメリットになるでしょう。

維持費が少ない

建物の修繕やリフォームについて、費用を大家が負担するケースが多いため、住居の維持管理に関わる出費が少なく済みます。

初期費用が低い

購入に比べて初期費用が低く、特に近年は敷金・礼金がお手頃になっているため、まとまった頭金を準備する必要がありません。

購入のメリット

一方で、購入することで以下のようなメリットが得られます。

資産形成が可能

購入した住宅は自身の資産になります。将来的に転売したり、貸し出して家賃収入を得ることも可能です。

自由なカスタマイズ

購入した物件なら、内装を好きなようにリフォームしたり、庭を作ったりと自由にカスタマイズできます。

老後の住居に安心

老後、家賃の支払いが不要な住まいを確保できることは経済的な安心につながります。

賃貸 VS 購入のデメリットを比較

メリットがある一方で、賃貸と購入にはそれぞれデメリットも存在します。次に、デメリットを比較してみましょう。

賃貸のデメリット

賃貸には以下のようなデメリットがあります。

資産にはならない

賃貸では、支払う家賃が資産的に積み上がるわけではありませんので、純粋な支出として考える必要があります。

契約更新の制約

契約更新時に家賃が上がる場合があり、家賃負担が増すリスクがあります。

自由な改装ができない

賃貸物件では大規模なリフォームや改装は難しく、部屋のカスタマイズには制限があります。

購入のデメリット

購入にも以下のようなデメリットがあります。

高額な初期費用

購入にはある程度の頭金や登記費用などが最初に必要で、賃貸に比べて初期費用が高額になるケースが多く見られます。

修繕や維持費が必要

住宅の老朽化に伴い、修繕費用やメンテナンス費用、固定資産税などの費用が定期的に発生します。

不動産価値のリスク

不動産市場の変動によって、購入時よりも資産価値が下がるリスクがあるため、必ずしも資産形成につながるとは限りません。

費用面からみた賃貸と購入の違い

費用面は、賃貸と購入の選択を左右する大きなポイントです。それぞれの主な費用の違いを確認しましょう。

賃貸の費用

賃貸物件に住む際には、さまざまな費用が発生します。

まず、契約時に必要な初期費用には、敷金・礼金・仲介手数料などが含まれます。

敷金・礼金は、それぞれ家賃の1〜2ヶ月分が相場ですが、敷金・礼金が不要な物件も増えつつあります。

不動産会社に支払う仲介手数料は家賃の0.5〜1ヶ月分が一般的です。加えて、前払い家賃、火災保険料、ハウスクリーニング費用などが必要な場合もあるため、契約前に必ず確認しましょう。

さらに、毎月の家賃が継続的な支出となり、住居費の中で最も大きな割合を占めます。

家賃相場は立地や広さ、築年数によって異なりますが、一般的には収入の三分の一程度が目安とされています。

家賃とは別に、毎月共益費が発生するケースも多く、これらを含めた毎月のトータルコストを把握した上で、無理のない範囲で家賃を設定することが大切です。

購入の費用

住宅購入には、さまざまな初期費用と維持費がかかります。

まず、頭金として住宅価格の10〜20%が必要で、仲介手数料や登記費用、火災保険料などの諸費用も発生します。

住宅ローンを利用する場合、借入額や返済期間、金利によって毎月の返済額が決まり、たとえば3,000万円の物件を35年、金利1.5%で借り入れた場合、月々の返済額は約90,000円ほどになります。

また、購入後も毎年の固定資産税や都市計画税がかかり、さらに建物の経年劣化に伴い修繕費も見込んでおく必要があります。

たとえば一戸建ての場合、築10〜15年で外壁塗装や屋根補修が必要になり、多額の費用が必要になります。

他には、もしも時に備えて火災保険や地震保険も加入が必要なため、購入後の資金計画をしっかり立てることが求められます。

まとめ：賃貸VS購入どちらが合っているかを比較して、後悔しない選択を

賃貸と購入、それぞれの特徴を比較してきましたが、最適な選択はライフスタイルや将来の計画によります。

頻繁に引越しが必要な人や家賃補助を活用できる人には賃貸が適しているでしょう。一方、資産形成や老後の住まい確保を考える人には購入がメリットとなります。

後悔しない選択をするためには、自分の価値観やライフプランに基づいて判断することが大切です。